Dochód z wynajmu pokoju zwolniony z podatku

Jeśli wynajmiesz pokój w swoim domu, uzyskany dochód może być zwolniony z podatkO zwolnienie mogą ubiegać się wyłącznie osoby fizyczne.

Jakie warunki muszą być spełnione?
Aby kwalifikować się do ulgi za wynajem pokoju, muszą być spełnione następujące warunki:
· Dochód brutto z czynszu musi być poniżej limitu
· Musi zaistnieć minimalny okres nieprzerwanego wynajmu.
· Pokój musi znajdować się w „kwalifikującym się miejscu zamieszkania”.

Wykluczenia

Nie możesz ubiegać się o ulgę od dochodów uzyskanych za wynajem pokoju przyjętych od dziecka, partenra cywilnego, pracodwacy lub wynajmu krótkoterminowego dla gości.
Limity.
Istnieje roczny limit zwolnień z ulgi w przypadku wynajmu pokoju. Limit ten dotyczy kwoty brutto dochodu otrzymanego za pokój lub pokoje w Twoim domu:
Dochód brutto to całkowity dochód przed odliczeniem wydatków.
Wydatki obejmują utrzymanie wynajętego pomieszczenia oraz ulgi należne za instalacje i wyposażenie.
Jeśli Twój dochód z najmu brutto nie przekracza limitu zwolnienia, nie płacisz:
· Podatku dochodowego (IT)
· Ubezpieczenia społecznego związanego z płacami (PRSI)
· Powszechnej opłaty socjalnej (USC).
Jeżeli dochód z najmu brutto przekracza limit zwolnienia, całkowita kwota dochodu jest wtedy opodatkowana.

Minimalny ciągły okres najmu
Od 1 stycznia 2019 r. ulga dotyczy dochodów pochodzących z najmu za okres przekraczający 28 kolejnych dni.

Wyjątki

Ulga będzie miała też zastosowanie do krótkoterminowych najmów lokali mieszkalnych, które nie są miejscem wypoczynku lub działalnością gospodarczą, w kilku wyjątkowych sytuacjach:

· wynajmy na opiekę zastępczą dla osób ubezwłasnowolnionych
· zakwaterowanie dla studentów studiów stacjonarnych lub niestacjonarnych, w tym studentów języków obcych
· wynajem typu “four-day-a-week “

Jaki rodzaj wynajmu się kwalifikuje?
Jedyne lub główne miejsce zamieszkania
Twoim głównym miejscem zamieszkania jest Twój dom przez większą część roku i miejsce, w którym znajomi mogliby Cię znaleźć. Nie musisz być właścicielem nieruchomości, aby ubiegać się o ulgę.
Pokój lub pokoje muszą znajdować się w nieruchomości mieszkalnej znajdującej się w Irlandii. Musisz używać go jako głównego miejsca zamieszkania w ciągu roku podatkowego.

Samodzielna jednostka

Wynajmowany pokój lub pokoje mogą być samodzielną jednostką w domu, taką jak mieszkanie w piwnicy lub przebudowany garaż.
Jeśli ta jednostka nie jest połączona z nieruchomością, nie może kwalifikować się do ulgi.

Użytkowanie biznesowe lub zakwaterowanie dla gości.
Twoi najemcy muszą korzystać z pokoju przez długi czas. Nie możesz ubiegać się o ulgę w pokojach używanych do celów biznesowych.
Oznacza to , że pobyty krótkoterminowe oferowane przez pensjonaty lub strony do rezerwacji online nie kwalifikują się do ulgi.

Jak ulga wpływa na inne ulgi i podatki?

Jeśli kwalifikujesz się do ulgi z tytułu rent-a-room, nie będzie to miało wpływu na ulgę Mortgage Interest Relief oraz Owner-Occupier Relief.

Jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom, nie ma to żadnego wpływu na zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych Capital Gains Tax.